青島新房庫存近14萬套 房企亮出降價(jià)殺手锏

　　半島都市報(bào)11月15日訊(記者 王愛科) 房價(jià)降了，這次不是城陽區(qū)，而是李滄區(qū)和嶗山區(qū)。記者15日采訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底，陸續(xù)有市區(qū)新盤采取低價(jià)入市的策略，快速銷售變現(xiàn)，以此緩解資金鏈的緊張 。不過也有一些開發(fā)商在起價(jià)和均價(jià)之間玩把戲，讓消費(fèi)者有些失望。業(yè)內(nèi)人士分析 ，島城新房存量漸漸逼近14萬套，庫存壓力及調(diào)控收緊將迫使更多開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。

　　作為外來品牌大鱷，李滄區(qū)萬科生態(tài)城的價(jià)格變化一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，該項(xiàng)目釋放出精裝修起價(jià)6885元/平方米的價(jià)格，猶如向島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)扔下了一顆重磅炸彈。而此前關(guān)于該項(xiàng)目將以起價(jià)7000元左右的價(jià)格入市的傳聞也得到了證實(shí)。

　　據(jù)萬科生態(tài)城項(xiàng)目的銷售人員介紹，該項(xiàng)目主力戶型產(chǎn)品的單價(jià)在7000元左右，部分優(yōu)質(zhì)房源的定價(jià)也只在8000多元的整體價(jià)格。

　　“熟悉李滄區(qū)域樓市的人都清楚，這個(gè)價(jià)格意味著房價(jià)回到了2010年初，樓市調(diào)控的影響力可見一斑。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，盤點(diǎn)目前李滄區(qū)的在售新盤項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，綠城藍(lán)岸項(xiàng)目起價(jià)為11500元/平方米；李滄萬達(dá)廣場(chǎng)的均價(jià)在9500元左右；不少項(xiàng)目的銷售均價(jià)甚至達(dá)13000元/平方米。

　　“萬科生態(tài)城項(xiàng)目處在世園板塊，其品牌價(jià)格優(yōu)勢(shì)，再加上如此低的價(jià)格，對(duì)區(qū)域樓市的影響非常大，周邊在售項(xiàng)目將會(huì)變得非常被動(dòng)。”樓市分析人士張百忍說。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院所作的分析數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)過去一年的商品房成交均價(jià)約為11800元，嶗山區(qū)的新房均價(jià)更是高達(dá)12000元/平方米。但在今年11月份，迫于銷售壓力，嶗山區(qū)在售新盤項(xiàng)目的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　15日上午，嶗山區(qū)的鵬利南華項(xiàng)目釋放出了“起價(jià)9900元/平方米”的價(jià)格信息，在島城樓市中立即引起震動(dòng)。“這次推出的優(yōu)惠力度非常大，不但在嶗山商圈，放眼整個(gè)青島，這個(gè)價(jià)位也是絕無僅有。”鵬利南華項(xiàng)目一位置業(yè)顧問說。而在此前，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)鵬利南華項(xiàng)目的銷售均價(jià)曾做出過起價(jià)13000元/平方米的預(yù)測(cè)。

　　樓市銷售行情一路看跌，導(dǎo)致開發(fā)商不得不使出了低價(jià)入市的“殺手锏”，試圖在年底歲末賭一把。但開發(fā)商推出的低價(jià)更像是一個(gè)營銷圈套，實(shí)際上的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)格。

　　15日下午，在李滄區(qū)一家新盤項(xiàng)目看房的顧倩說，李滄區(qū)的這家新盤項(xiàng)目報(bào)出的起價(jià)是7100元，均價(jià)是9700元，兩者相差了2600元之多。“但我到了售樓處才發(fā)現(xiàn)，起價(jià)7100元的房子根本沒法住 。”顧倩說，房子的戶型很差，而且為北向房，擋光很厲害，而且房源只有一套，到了售樓處，置業(yè)顧問直接告訴她起價(jià)房已經(jīng)沒有了。隨后向她推薦的房源，單價(jià)都在9500元左右。“本來是奔著7100塊錢的房子來的，可最后告訴你價(jià)格還是9000多，這個(gè)有些涉嫌欺騙購房者吧。”

　　“開發(fā)商開盤預(yù)售時(shí)，一般公布一個(gè)起價(jià)、一個(gè)均價(jià)，每套房子再根據(jù)戶型、朝向及樓層確定一個(gè)價(jià)格。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，但起價(jià)與均價(jià)之間肯定有很大出入。此外，起價(jià)與均價(jià)兩者一般相差懸殊，便于銷售人員控制銷售局面。

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　　新房庫存139191套

　　提到目前的市場(chǎng)行情，多位業(yè)內(nèi)人士用“庫存爆發(fā)的前夜”來形容。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截至15日下午5時(shí)，島城新建商品住房存量高達(dá)139191套 ，已經(jīng)逼近14萬套 。但銷售速度顯然并不盡如人意。進(jìn)入11月份以來，日均成交量一直在200套左右，有時(shí)日成交量僅有百余套。

　　“第四季度將是房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)期，超過五成的項(xiàng)目因?yàn)楹灱s量偏低，而不得不采取低價(jià)入市的策略。”樓市分析人士張百忍說。