濟南將啟動大規模城中村改造 新建集中居住社區

省城東部一城中村改造成了現代化小區。(吉祥攝)

　　省城計劃將現有的309個城中村整合建設成106個集中居住社區。5日,記者從濟南市規劃部門了解到,濟南近日已出臺城中村改造相關規劃,計劃將現有城中村整合為50個成片改造項目和5個重點建設片區。

　　濟南現有城中村309個

　　基礎設施配套不完善

　　據悉,濟南市現有城中村309個,人口約54.9萬、村居住宅占地7660公頃、人均約140平方米,大致可劃分為兩類。

　　第一類城中村位于建成區內或邊緣,多數已沒有農村戶口和農業用地,但在生產生活方式、管理體制等方面仍保有農村特征,尚未完全納入統一的城市規劃、建設和管理體制,整體環境滯后于城市發展。基礎設施配套不完善,建筑質量差,安全隱患大。第二類城中村分布在建成區外,處于城市遠期發展潛在區域,預計十年左右土地將被城市建設征占。目前,土地產權多屬農村集體所有,村民以土地為生,村居零散自然分布,各種生活配套設施落后,村莊建設缺乏統籌協調,土地價值沒有得到充分體現。

　　以軌道交通建設帶動城中村改造

　　打破村居地域界限統一開發

　　根據省城最新確定的城中村改造思路,將突出重點區域和重要功能片區的帶動作用,突出城市綜合體和重點工程的帶動作用,突出鐵路、軌道交通、主要道路等重大基礎設施建設的帶動作用,找準突破口,推動城中村改造科學有序進行。

　　濟南的城中村改造,將實現由“單純改造城中村”向“推動城市化進程”的轉變、由“單純村(居)分散改造”向“推動區域整體協調發展”的轉變、由“單純的安置村民”向“推動綜合性社區建設”的轉變、由“單純房地產開發”向“推動城市功能產業統籌發展”的轉變。

　　遵循城市發展的客觀規律,濟南城中村改造將重視規劃的引導調控作用,以重點區域發展和重點工程建設為帶動,高點定位,統一規劃,打破村居地域界限,統籌配置各類資源,突破“單村改造”的局限和制約,實施連片開發、整體改造,突破當前城中村改造的瓶頸,避免出現“拆掉舊村建新村”現象。