萬(wàn)豪國(guó)際鼓吹“宜商宜住”暗含產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

    開(kāi)發(fā)商“宜商宜住”混淆產(chǎn)權(quán)

    在萬(wàn)豪國(guó)際的一期廣告里，赫然寫(xiě)著“可住、可辦公、可作樓宇商鋪的豪宅”，既是“豪華舒適的居住首選，為孩子提供上學(xué)便利的二套房”、“5A級(jí)酒店套房式婚房”、“用于休閑的5A級(jí)私家酒店套房”，同時(shí)還是“5A級(jí)的辦公樓、成長(zhǎng)型公司的創(chuàng)業(yè)基地”，更是“一房養(yǎng)三代的傳家寶”……那么，濟(jì)南“萬(wàn)豪國(guó)際”到底是商業(yè)房還是住宅？記者采訪時(shí)，售樓工作人員稱“萬(wàn)豪國(guó)際soho公寓”確實(shí)屬于商業(yè)用地性質(zhì)，而并非住宅用地。這個(gè)答案意味著，不僅房屋使用年限將大大縮短，業(yè)主住在這里還要支付高于住宅水電費(fèi)近一倍的商業(yè)水電費(fèi)。此外，房屋建成后，如果商住混用，居住環(huán)境將變得十分惡劣。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限住宅為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。“商改住”的樓盤(pán)土地使用年限大多是40年或者50年。萬(wàn)豪國(guó)際大打“宜商宜住”牌，鼓吹樓盤(pán)既能商用，也可以居住，混淆消費(fèi)者的視聽(tīng)，花高價(jià)卻買回了只有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房，而且如果交房后整個(gè)樓盤(pán)真的是有“商”也有“住”，那么居住品質(zhì)可想而知，如此短的產(chǎn)權(quán)更談不上“一房養(yǎng)三代的傳家寶”。

    購(gòu)房者大多不知商用、住宅產(chǎn)權(quán)有差別

    令記者感到驚訝的是，前來(lái)咨詢“萬(wàn)豪國(guó)際”的市民大多不知道房屋產(chǎn)權(quán)期限事宜，更不知道“萬(wàn)豪國(guó)際”到底屬于商業(yè)用地還是住宅用地，以及未來(lái)將會(huì)遇到的問(wèn)題。只有少數(shù)年輕夫婦在了解商業(yè)用地的使用期限后，“大方”表示，“40到50年的產(chǎn)權(quán)夠了，我們現(xiàn)在已經(jīng)二十多歲，四十、五十年后還不知道自己活著不。”

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，年長(zhǎng)的購(gòu)房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題較為關(guān)注，家住樂(lè)山小區(qū)的趙女士和一起來(lái)看樓的同事聞聽(tīng)產(chǎn)權(quán)后很驚訝，“不知道還有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，剛才咨詢的時(shí)候沒(méi)聽(tīng)售樓小姐提及，我們買了主要還是為了住的，這樣看來(lái)買不買還要再考慮一下。”

     律師提醒，購(gòu)房者應(yīng)考慮周全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

     對(duì)此，記者咨詢了相關(guān)法律專家，山東方遒律師事務(wù)所的王律師介紹說(shuō)，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，住宅用地的使用期限一般為70年，到期后期限將自動(dòng)延續(xù)，商業(yè)用地的使用期限一般為40到50年，不過(guò)對(duì)于商業(yè)用地到期后的權(quán)屬，國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定。

   “國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)講就存在著一定得風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買商用當(dāng)自用房屋之前，一定要考慮周全，避免不必要的損失。”