限購取消兩天網簽1110套，但房子“暫不會漲價”

　　大眾網濟南7月12日訊（記者 王宗陽）沒有新聞發布會，沒有紅頭文件，濟南市取消樓市限購政策，已在“低調”中開展了兩天。目前，對于取消限購各方態度如何？大眾網記者分別采訪了濟南市一些開發商、房產中介以及想買多套房的市民，發現目前剛取消限購房子還沒有漲價的跡象，但買房者已經動起來，7月10日、11日兩天，網簽數量達到了1110套。

　　看房量略上漲，兩天網簽1110套

　　12日上午，大眾網記者對濟南市多個樓盤進行踩點問價。在濟南東部一家樓盤銷售中心，記者發現與想象的放開限購買房者會增多不太一樣，雖然有零星市民表示“來看三套房”，但是都在觀望。一位置業顧問告訴記者，7月10日正式放開限購，這兩天實際來看房的不算多，只是多了一些問是否漲價的電話。在濟南南部一剛開盤的樓盤，大眾網記者看到，該樓盤的人數，甚至不如取消限購之前。對此，一些房產經紀人表示，從最近來看，是否限購對普通市民影響不大，所以不會形成一放開房子就好賣的現象。

　　此番調查，和大眾網記者拿到的數據有了一些出入。據了解，7月10日和11日，濟南網簽數量分別達到了577套和533套，難道這些買房的都是過去早就看好了房？對此業內人士分析，這兩天網簽數量暴增，并非放開限購帶來的連鎖反應，的確是限購期間被套住的買房者，目前只是在條件放開后做的集中“補簽”。

　　多家開發商：未接官方文件不敢盲目“動作”

　　來看房的沒有啥變化，取消限購后，房價會有什么變化？大眾網記者隨后采訪國華、保利、萬科等開發商，開發商的態度比較統一，都表示限購剛剛取消，公司正在研究此事，具體情況將根據市場變化再定。其中，國華的一位工作人員向記者表示，目前官方渠道并沒有正式發文，只是默認了此事，而客戶又都在試探，不敢輕易出手，作為開發商，也不會有盲目的動作，所以預計近期濟南房地產市場價格不會有太大波動。

　　房產中介：咨詢者激增但價格無明顯變化

　　大眾網記者隨后采訪了21世紀不動產等多家房產中介企業，他們表示，目前咨詢量激增，不少客戶來咨詢辦理購買多套房的事宜。目前買新房的人比較謹慎，但二手房已有市民購買，新房和二手房價格都沒發生明顯變化。

　　房產交易中心：兩類人最關心房價

　　大眾網記者在濟南市房地產交易中心采訪了解到，目前取消限購政策，兩大類人最著急，他們都怕房價突然漲起來。一類是外來購房者，許多在濟南工作的外來人口，過去沒有社保和納稅證明，或者是繳納不達標，一時無法購買房子，限購放開后可以出手購房，但怕限購取消后房子很快就漲價。還有一部分則是本地的改善性需求，原來想換大房子，但沒法買，現在能買了，怕會突然漲價。對此，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授表示過快漲價的可能性不大，取消限購只能解決購房資格限制問題，其他的限制因素還是存在的。大眾網記者了解到，現在銀行仍然在執行限二禁三的政策，購買第三套房或者以上需要付全款，動輒上百萬對大部分市民來說壓力比較大。

　　截至2014年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，這還沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。取消限購短期能幫助加快消化房產存量，但供需關系表明，就算限購會刺激開發商優惠減少或房價微漲，但短時間內不會造成房價大的漲幅。