2014年7月10日正式取消限購 多套房契稅仍按3%

　　大眾網(wǎng)濟(jì)南7月12日訊（記者 王宗陽） 大眾網(wǎng)記者了解到，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策正式退出房地產(chǎn)市場。10日上午大眾網(wǎng)記者在濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，事實(shí)的確如此。在契稅方面，現(xiàn)執(zhí)行二套房3%政策不變，但多套房暫時沒有開放貸款政策。

　　限購正式放開，契稅仍按3%

　　“今天濟(jì)南房子的限購真放開了，來看看吧！”7月10日上午，大眾網(wǎng)記者接到不少市民反映稱，上午不少房產(chǎn)中介給他們打電話，說自己之前想買“三套房”的夢想能實(shí)現(xiàn)了。

　　濟(jì)南市究竟是否取消限購？大眾網(wǎng)記者隨后咨詢了21世紀(jì)不動產(chǎn)等房產(chǎn)中介企業(yè)，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)世紀(jì)金橋店工作人員介紹，目前他們確實(shí)已經(jīng)可以幫助市民買賣多套房。大眾網(wǎng)記者隨后前往濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，有不少市民“聞風(fēng)而動”。在取消限購首日，紛紛前來咨詢和等待辦理多套房買賣業(yè)務(wù)，把咨詢窗口都“堵”了。經(jīng)交易中心多位工作人員證實(shí)，濟(jì)南市確實(shí)從7月10日起正式取消限購。

　　現(xiàn)場有不少市民對取消限購后購買多套房的稅率問題表示疑問，不知道是否會增加契稅？大眾網(wǎng)記者針對這個問題，向交易中心二樓西廳的稅務(wù)工作人員求證。據(jù)介紹，濟(jì)南市取消限購以后，多套房的購買，契稅稅率暫時仍按照二套房3%的政策征收。具體稅率是否會變化，將根據(jù)主管部門的政策來定，短時間內(nèi)不會變化。但目前多套房暫時沒有開放貸款政策。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，現(xiàn)行契稅政策是：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1.5%稅率征收契稅；90平米以下的普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%征收契稅。二套房和多套房，現(xiàn)都按照3%征收。

　　取消限購前期已在長清高新區(qū)“試點(diǎn)”

　　繼呼和浩特之后，濟(jì)南成為國內(nèi)第二個全面叫停限購令的城市。究其原因，日前濟(jì)南市建委在文件中提出：上半年濟(jì)南市商品房出現(xiàn)了銷量下降及價格滯漲的現(xiàn)象，為了保持濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，市建委與市房管部門研究后建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房的限購。此外，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正在積極申請取消限購政策，待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，有業(yè)內(nèi)人士透露，早在一兩個月前，濟(jì)南市城建委會同濟(jì)南房管局等單位已經(jīng)就取消限購進(jìn)行過商討，在長清區(qū)、高新區(qū)等轄區(qū)先行放開取消限購。由此看來，現(xiàn)在變成了全市全部取消。通過數(shù)據(jù)來看，成交大幅下滑是此次濟(jì)南放松限購的一大“推手”。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，?今年上半年，濟(jì)南市商品住宅成交量價齊跌。1至6月份，濟(jì)南商品住宅成交套數(shù)約為20479套，較去年同期的30974套減少33.88%；銷售面積由去年同期的332.58萬平方米下滑至226.86萬平方米，降幅達(dá)到31.79%。市建委表示：此次放開“限購令”，就是為了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)政府和樓市的雙重“自救”。