“樓強(qiáng)交”：寒了民眾的心 壯了開發(fā)商的膽

·陳宏發(fā)

    房子未達(dá)到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn)，開放商強(qiáng)行要求業(yè)主簽字收房。2009年里樓市中，繼“樓脆脆”、“樓坑坑”、“樓酥酥”之后，“樓強(qiáng)交”又成為網(wǎng)友口中的流行語。縱觀濟(jì)南樓盤，鑫苑國際城市花園、外海現(xiàn)代中央花園、魯能領(lǐng)秀城、茗筑美嘉等都出現(xiàn)因強(qiáng)交樓盤引發(fā)的風(fēng)波，有業(yè)主發(fā)帖稱：強(qiáng)交的不是房子，是煩惱！
    按照國家有關(guān)規(guī)定，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱《竣工驗(yàn)收備案表》）是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，購房者有權(quán)拒絕收房。

    當(dāng)然，如果樓盤達(dá)不到主管部門制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商自然就無法取得《竣工驗(yàn)收備案表》。“樓強(qiáng)交”涉及的這些樓盤，絕大多數(shù)沒有此表，事實(shí)證明，這些樓盤無一例外的出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。今年6月份，鑫苑國際城市花園的劉先生曾在收房時聘請專門驗(yàn)房師，結(jié)果從入戶的防盜門，到電線、墻面、地面、廚衛(wèi)瓷磚、下水道、燃?xì)鈭?bào)警器、幾乎所有的開關(guān)插座、暖氣片安裝等，大大小小的問題一大堆。外海現(xiàn)代中央花園的新房更是出現(xiàn)沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區(qū)道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規(guī)定的交房必須的各項(xiàng)強(qiáng)制性文件，被業(yè)主們稱為“七無"產(chǎn)品。

　　俗話說，身正不怕影子斜，如果房子真的是品質(zhì)過硬，質(zhì)量達(dá)標(biāo)，就不必遮遮掩掩地讓業(yè)主們“先交費(fèi)再驗(yàn)房”，也不必出現(xiàn)“逾期不收房子，將交給物業(yè)，視同收房”等等諸如此類的笑話。這種此地?zé)o銀的措施，更是讓個別開發(fā)商那原本就少的可憐的信譽(yù)大打折扣，當(dāng)然或許有些開發(fā)商并不在乎，反正在眼下這個只看漲不怕跌的賣方市場下，換個名字重新包裝，下個樓盤照樣有人來“哄搶”。實(shí)在不濟(jì)，開發(fā)商作無賴狀或拍拍屁股走人，留下一堆爛攤子任憑業(yè)主去鬧，“我自巋然不動”。

　　這其中，苦的是業(yè)主，害的則是政府。老業(yè)主們搭上一輩子的積蓄，小業(yè)主們透支未來十幾二十幾年去給銀行打工，盼星星盼月亮去買個遮風(fēng)避雨之處，等到交房一看：跟規(guī)劃完全是兩碼事。一次次維權(quán)，一次次談判，費(fèi)了神寒了心。這期間，政府被質(zhì)疑監(jiān)管不力，相關(guān)部門不作為，就算是亡羊補(bǔ)牢，不知不覺中又失去了幾份民眾支持。

　　政府白紙黑字的規(guī)定放在那里，可偏偏有些開發(fā)商就是明知故犯，這其中的主要原因恐怕還是有關(guān)部門執(zhí)法不嚴(yán)。縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，緊靠企業(yè)家的道德良心肯定是難以抵御暴力下的誘惑，擦邊球，僥幸心層出不窮。這個時侯就需要相關(guān)部門瞪大眼睛，嚴(yán)格把關(guān)，不給個別開發(fā)商可乘之機(jī)，對于“樓強(qiáng)交”之類的開發(fā)商則要毫不留情的嚴(yán)加處罰，以儆效尤，不給個別人留下僥幸心理。